Woonoppervlakte
Circa 334 m²
Perceeloppervlakte
Circa 533 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 2001
Aantal kamers
15 kamers (5 slaapkamers)

Valkenburgerweg 42

6367 GW, Voerendaal (Limburg)

Onder architectuur gebouwde vrijstaande en uitstekend onderhouden villa met een woonoppervlak van 298m2! bestaat o.a. uit een riante inpandige garage, 5 slaapkamers, 2 badkamers. Deze hoogwaardige en duurzaam afgewerkte woning heeft 84(!) zonnepanelen, 4 zonnecollectoren en 11 airco’s.

Bezichtig deze woning ook virtueel en "loop" door de woning. Klik daarvoor op deze link: LINK VIRTUELE TOUR

Er is de door huidige eigenaar fors geïnvesteerd in verduurzaming. Zo zijn bijvoorbeeld de spouwmuren geïsoleerd, is de woning geheel voorzien van energiezuinige kozijnen met HR++ beglazing én liggen er 84 zonnepanelen op het dak. Bovendien beschikt het huis over een boiler met 4 zonnecollectoren. Dit resulteert in een uitstekend en dus groen energielabel A.

Ligging: 
Het woonhuis is gelegen in de buurt Kunrade. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Het ligt aan de doorgaande weg met een perfecte verbinding naar o.a. Heerlen, Aken en Maastricht (autosnelwegen A76 en A79). Het ook bij forenzen geliefde Voerendaal kent een gezellig centrum met alle noodzakelijke voorzieningen. Verder heeft Voerendaal een recent gebouwde basisschool gesitueerd naast het zwembad en sporthal. Meerdere scholen voor voortgezet onderwijs gelegen in Heerlen zijn op fietsafstand bereikbaar.

Indeling:
Souterrain:

In de royale kelder (volledig betegeld en voorzien van natuurlijk licht) bevinden zich een washok met 2 wasmachineaansluitpunten en droger, een grote ruimte voor opslag e.d. en de riante verwarmde garage met elektrische sectionaalpoort en loopdeur.

Begane grond:
Op de begane grond bevinden zich een royale woon-/eetkamer met veel lichtinval, een halfopen moderne keuken, bijkeuken, toilet incl. fontein en een mooie ruimte die momenteel als kantoor fungeert.
De keuken is volledig voorzien van Miele apparatuur: inductieplaat met automatische afzuiging, steamer, vaatwasser, combi-oven, koelkast, vrieskast, insinkerator/vermaler en geïntegreerde koffiemachine.
Begane grond voorzien van luxe natuurstenen vloer en eiken parketvloer.
Overdekt terras met blauwsteen bereikbaar middels grote schuifdeur in de woonkamer

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u de master slaapkamer met luxe en-suite badkamer en balkon, slaapkamer 2, slaapkamer 3, badkamer 2, separaat toilet en een kamer die fungeert als kleedkamer.
De en-suite badkamer is voorzien van ligbad met Jet Streamers, badkamermeubel met 2 wastafels, inloopdouche, exclusieve inbouw toilet/bidet combinatie met afstandsbediening en automatische geurafzuiger, design radiator en een waskoker die uitkomt in de wasruimte in het souterrain.
De 2de badkamer is voorzien van douche, badkamermeubel met wastafel
Vloer eerste verdieping is voorzien van een eiken parketvloer.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich nog 2 grote slaapkamers en de technische ruimte met de cv-ketel, de boiler, de omvormer en de WTW.
Vloer van de tweede verdieping is voorzien van een eiken parketvloer.

Tuin:
De mooi aangelegde tuin biedt veel privacy en is voorzien van een vrijstaande overkapping voorzien van diverse stroompunten.

Verdere bijzonderheden:
Bouwjaar: 2001
Perceeloppervlak: 533 m2
Woonoppervlak: 298 m2
Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte: ca. 117 m2
Gebruiksoppervlak gebouw gebonden buitenruimte: ca. 14 m2
Kozijnen: volledig voorzien van kozijnen (kunststof) met dubbel glas (HR++) en gedeeltelijk met extra isolerende en licht werende folie; anti-inbraak sloten; op inbraakgevoelige plaatsen zijn de kozijnen voorzien van inbraak vertragend glas
Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloer- en raamisolatie
Energielabel A

Technische bijzonderheden:
Verwarming en warm watersysteem: REMEHA Calenta HR combiketel 2016 (eigendom) met boiler en warmte-terugwin-systeem;
Close-in boiler ten behoeve van de keuken
84 Zonnepanelen geplaatst in 2016; omvormer (Solar Edge) vernieuwd in mei 2021
4 Zonnecollectoren;
11 Airco-units
Alarm- en camerasysteem

Kortom, een prachtig afgewerkte en zeer royale woonvilla in het zeer geliefde Voerendaal.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
334 m²
Perceeloppervlakte
533 m²
Inhoud
1250 m³
Overige inpandige ruimte
81 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
14 m²

Indeling

Aantal kamers
15 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche douche, wastafel
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv-kabel, buitenzonwering, airconditioning, zonnecollectoren, schuifpui, zonnepanelen, balansventilatie

Energie

Energielabel
A+++
Energielabel registratie
19-10-2023
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd, driedubbel glas, hr glas
Verwarming
Cv-ketel, warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler, zonnecollectoren
Cv ketel
Hr combi c.v.-installatie combiketel gas gestookt uit 2016 (eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
ligging tuin
En bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Verwarming, elektra, stromend water, elektrische deur
Isolatie
Muurisolatie, dubbel glas

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Energieverbruik in Voerendaal

Energielabel deze woning

Energielabel A+++

Publicatie energielabel: 19-10-2023

Stroomverbruik per jaar

3840 kWh

(Gemiddelde vrijstaande woning in Voerendaal)

Gasverbruik per jaar

2070 m³

(Gemiddelde vrijstaande woning in Voerendaal)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

3,61% - Rabobank Basis Hypothe... - NHG


4,05% - Attens Hypotheek - 100%

Laagste 20-jaars rente

3,83% - Attens Hypotheek - NHG


4,26% - Venn Hypotheek - 100%

Laagste 30-jaars rente

3,93% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,26% - Vista Hypotheken Hypot... - 100%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (4.05% zonder NHG) is gecontroleerd op 29-02-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

Kaart van het Kadaster

Plattegronden PDF

WOZ waarderapport

BAG uittreksel

Bekijk onze website

Op de kaart

Inwoners in Voerendaal

Totaal aantal inwoners
8300 inwoners
Mannen
49%
Vrouwen
51%

Inwoners in Voerendaal

tot 15 jaar
14%
15 tot 25 jaar
10%
25 tot 35 jaar
19%
45 tot 65 jaar
31%
65 en ouder
27%

Huishoudens in Voerendaal

Eenpersoons zonder kinderen
30%
Meerpersoons zonder kinderen
37%
Huishoudens zonder kinderen
67%

Huishoudens in Voerendaal

Huishoudens met één kind
7%
Huishoudens met meerdere kinderen
26%
Huishoudens met kinderen
33%

Woningen in Voerendaal

Woningen voor 1945
14%
Woningen tussen 1945 en 1965
24%
Woningen tussen 1965 en 1975
21%
Woningen tussen 1975 en 1985
13%
Woningen tussen 1985 en 1995
11%

Woningen in Voerendaal

Woningen tussen 1995 en 2005
9%
Woningen tussen 2005 en 2015
5%
Woningen na 2015
3%
Huurwoningen
30%
Koopwoningen
70%

Overige in Voerendaal

Gemiddelde WOZ waarde
€ 240.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
7%

Overige in Voerendaal

Adressen per km²
672
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
40%
Postcode kaart 6367 Gemeente kaart voerendaal

Korte feiten over Voerendaal

Voerendaal (Limburgs: Voelender) is een dorp in het zuiden van de Nederlandse provincie Limburg en is de hoofdplaats van de gelijknamige gemeente. De kern en het buitengebied tellen ongeveer 8.475 inwoners.

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Akersteenweg 25

6226 HR, Maastricht

043 - 362 6767 frontoffice@erikbessems.nl www.erikbessems.com
Reviews Erik Bessems Makelaardij

Valkenburgerweg 42, Voerendaal

€ 875.000 k.k. - Beschikbaar