Valkenburgerweg 42, Voerendaal

Onder architectuur gebouwde vrijstaande en uitstekend onderhouden villa met een woonoppervlak van 298m2! bestaat o.a. uit een riante inpandige garage, 5 slaapkamers, 2 badkamers. Deze hoogwaardige en duurzaam afgewerkte woning heeft 84(!) zonnepanelen, 4 zonnecollectoren en 11 airco’s.

Bezichtig deze woning ook virtueel en "loop" door de woning. Klik daarvoor op deze link: LINK VIRTUELE TOUR

Er is de door huidige eigenaar fors geïnvesteerd in verduurzaming. Zo zijn bijvoorbeeld de spouwmuren geïsoleerd, is de woning geheel voorzien van energiezuinige kozijnen met HR++ beglazing én liggen er 84 zonnepanelen op het dak. Bovendien beschikt het huis over een boiler met 4 zonnecollectoren. Dit resulteert in een uitstekend en dus groen energielabel A.

Ligging: 
Het woonhuis is gelegen in de buurt Kunrade. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Het ligt aan de doorgaande weg met een perfecte verbinding naar o.a. Heerlen, Aken en Maastricht (autosnelwegen A76 en A79). Het ook bij forenzen geliefde Voerendaal kent een gezellig centrum met alle noodzakelijke voorzieningen. Verder heeft Voerendaal een recent gebouwde basisschool gesitueerd naast het zwembad en sporthal. Meerdere scholen voor voortgezet onderwijs gelegen in Heerlen zijn op fietsafstand bereikbaar.

Indeling:
Souterrain:
In de royale kelder (volledig betegeld en voorzien van natuurlijk licht) bevinden zich een washok met 2 wasmachineaansluitpunten en droger, een grote ruimte voor opslag e.d. en de riante verwarmde garage met elektrische sectionaalpoort en loopdeur.

Begane grond:
Op de begane grond bevinden zich een royale woon-/eetkamer met veel lichtinval, een halfopen moderne keuken, bijkeuken, toilet incl. fontein en een mooie ruimte die momenteel als kantoor fungeert.
De keuken is volledig voorzien van Miele apparatuur: inductieplaat met automatische afzuiging, steamer, vaatwasser, combi-oven, koelkast, vrieskast, insinkerator/vermaler en geïntegreerde koffiemachine.
Begane grond voorzien van luxe natuurstenen vloer en eiken parketvloer.
Overdekt terras met blauwsteen bereikbaar middels grote schuifdeur in de woonkamer

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u de master slaapkamer met luxe en-suite badkamer en balkon, slaapkamer 2, slaapkamer 3, badkamer 2, separaat toilet en een kamer die fungeert als kleedkamer.
De en-suite badkamer is voorzien van ligbad met Jet Streamers, badkamermeubel met 2 wastafels, inloopdouche, exclusieve inbouw toilet/bidet combinatie met afstandsbediening en automatische geurafzuiger, design radiator en een waskoker die uitkomt in de wasruimte in het souterrain.
De 2de badkamer is voorzien van douche, badkamermeubel met wastafel
Vloer eerste verdieping is voorzien van een eiken parketvloer.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich nog 2 grote slaapkamers en de technische ruimte met de cv-ketel, de boiler, de omvormer en de WTW.
Vloer van de tweede verdieping is voorzien van een eiken parketvloer.

Tuin:
De mooi aangelegde tuin biedt veel privacy en is voorzien van een vrijstaande overkapping voorzien van diverse stroompunten.

Verdere bijzonderheden:
Bouwjaar: 2001
Perceeloppervlak: 533 m2
Woonoppervlak: 298 m2
Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte: ca. 117 m2
Gebruiksoppervlak gebouw gebonden buitenruimte: ca. 14 m2
Kozijnen: volledig voorzien van kozijnen (kunststof) met dubbel glas (HR++) en gedeeltelijk met extra isolerende en licht werende folie; anti-inbraak sloten; op inbraakgevoelige plaatsen zijn de kozijnen voorzien van inbraak vertragend glas
Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloer- en raamisolatie
Energielabel A

Technische bijzonderheden:
Verwarming en warm watersysteem: REMEHA Calenta HR combiketel 2016 (eigendom) met boiler en warmte-terugwin-systeem;
Close-in boiler ten behoeve van de keuken
84 Zonnepanelen geplaatst in 2016; omvormer (Solar Edge) vernieuwd in mei 2021
4 Zonnecollectoren;
11 Airco-units
Alarm- en camerasysteem

Kortom, een prachtig afgewerkte en zeer royale woonvilla in het zeer geliefde Voerendaal.